OBBLIGO DI REGISTRAZIONE NEI CONTRATTI DI COMRAVENDITA IMMOBILIARI E NEI CONTRATTI DI LOCAZIONE La legge 27/12/2006 nr 296 "Finanziaria 2007" nel art. 1 commi 46 e 47 stabilisce che le agenzie immobiliari avranno l'obligo di registrazione per tutte le scritture private non autentificate di natura negoziale, stipulate a seguito della loro attività per la conclusione di affari. Inoltre gli agenti immobiliari saranno solidalmente responsabili per il pagamento dell'imposta di registro in questione. Nei commi 48 e 49 impone nelle vendite immobiliari di indicare negli atti notarili se la vendita e stata fatta tramite intermediazione dei agenti immobiliari o meno indicando il corrispettivo, le modalita di pagamento ed i dati identificativi e fiscali dell'intermediari immobiliari, indicazione del numero d'iscrizione al ruolo dei agenti immobiliari di affari in mediazione alla camera di comercio per il titolare ovvero il legale rappresentante o mediatore che ha operato per la società. La mancata iscrizione al ruolo di agenti di affari in mediazione obblighera il notaio ad effettuare specifica segnalazione all'Agenzia delle entrate di compentenza. COSTI PER LA REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI (proposte d'acquisto e/o priliminari di Copravendita) TRIBUTI PER LA REGISTRAZIONE > Imposta fissa € 168,00 (codice tributo 109T) > 0,5% sull'importo della caparra (codice tributo 104T) > 3% sull'importo degli acconti (codice tributo 104T) (nota bene: gli importi pagati sulla caparra e acconti vengono scalati al momento dell'atto notarile dal pagamento delle imposte sull'acquisto d'immobili) TRIBUTI SPECIALI > Diritto fisso € 3,72 (codice tributo 964T) > Diritto fisso € 1,20 per la prima pagina e € 0,60 per ogni pagina successiva (codice tributo 964T) BOLLI > bollo da € 14,62 ogni 100 righe DOCUMENTI NECESSARI PER LA REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI > N° 2 copie della proposta d'acquisto e/o preliminare di compraventitain originale sulle qualli si applicano le marche da bollo. > N° 1 modello F23 per il pagamento dei Tributi soprariportati. > N° 1 modello 69 per la richiesta di registrazione CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI Dal 1° ottobre 2009 parte in Piemonte la certificazione redatta secondo le procedure regionali. Nella seduta del 4 agosto scorso la Giunta ha approvato la Delibera n.43-11965 contenente il Regolamento attuativo della legge 28 maggio 2007 n. 13 (Disposizioni in materia di rendimento energetico nell’edilizia) relativo alla certificazione energetica degli edifici. La certificazione energetica è necessaria per le nuove costruzioni, per le ristrutturazioni edilizie, per le compravendite e per le locazioni. Nei casi di nuova costruzione e di ristrutturazione, la certificazione viene realizzata alla fine dei lavori, e le spese sono a carico del costruttore. In caso di compravendita o di locazione l’attestato di certificazione energetica deve essere reso disponibile al momento della stipula dell’atto, a cura del venditore e del locatore.